球友 - 武汉市民忍噪音骚扰两年，支付4900元违约金求解约

封面新闻记者 石伟 “这样的情况让我心里愈加委屈，作为受害者，我为了早日解决问题而自掏腰包，结果对方还要求我再支付中介费。”9月29日，武汉市民刘先生向记者诉说了自己的无奈经历。两年来，他一直受到楼上租客的噪音骚扰，多次与租客、房东及物业交涉均未解决，最后无奈之下花费4900元的违约金向房东求助，希望能够解除对方租约。房东表示，尽管他曾多次试图与租客沟通，最终却还是未能生效，“刘先生自愿支付的违约金，我并不想接受，但我无力控制租客的行为。”

对此，专业律师指出根据《住房租赁管理条例》及地方法规，租客理应避免对邻居造成噪音扰民，而房东则有责任对其进行约束。“如果受害人自掏腰包达成调解协议，这是可以依法申请撤销的。”

在整个事件中，刘先生的困扰始于楼上租客不断的噪音。回顾两年来的心路历程，他无奈地表示：“我的孩子才三岁半，由于流感的缘故，最近我们频繁往返医院，夜晚更是难以安睡。”这位楼上的租客从事电商工作，兼职生活作息与一般居民相悖，常常要到晚上10点才回家，接下来便是各种喧闹的声音，让刘先生心烦不已。 球友

“面对这种完全无法忍受的噪音，我之前曾多次主动提醒租客，希望他能克制一点。他起初的态度很诚恳，我们甚至互加了微信，但随着时间推移，情况并没有好转。”刘先生透露，特别是对方的厨房窗户正对着他的卧室，晚上做饭时几乎没有关窗，刀具和锅碗碰撞的声音都清晰可闻。在后半夜，租客激烈地玩游戏声响让孩子频繁惊醒，哭闹不止，几乎打破了刘家的宁静。

过去两年中，刘先生通过微信与租客反复沟通，给予了多次理解与提醒，但这并没有带来理想的改善。刘先生分享的一段微信记录显示，尽管他一再提醒对方关上厨房窗户、降低打游戏的音量，租客的回应却是“你睡觉浅，买个耳塞吧”，甚至还常常以骂人的方式进行回击。“我的要求并不是不让他做饭或打游戏，而是希望他能做到一些基本的尊重和考虑。”

在一次激烈的争吵后，刘先生被租客拉黑，问题似乎进入了无限循环。刘先生向物业和房东反映，希望他们能协助调解，但得到的答复多是“我们只是出面劝导”，房东显然不愿深入介入邻里纠纷。 球友

最终，刘先生在与家人商量后，决定主动承担4900元的违约金，并向房东提议解除对方的租约。在透过视频再次证实了噪音的干扰后，房东同意了刘先生的请求，但又要他承担额外的中介费。这让刘先生十分愤怒，他无法理解房东为何在知道租客行为骚扰他人的情况下，依然允许对方继续租住。在随后的调解中，双方达成的协议规定，刘先生支付的4900元包括租客的违约金及一个月的空置损失。

对此，房东潘先生则表明，他的沟通尝试并未影响租客的行为。他无法强迫租客不在夜间做饭或打游戏，认为刘先生主动承担的违约金不应由他接收。

在对刘先生的情况进行分析后，律师指出，房东理应追讨租客造成的损失，而不应让受害者无故承担赔偿。他强调，《住房租赁条例》及地方法规明确规定，租客的行为不仅要合法合理，且不能侵犯他人的合法权益，房东有责任约束租客的违规行为，一旦其不予改正，亦可单方解除租约。 球友